Webové stránky

Pravidla FTC proti webovým praktikám realitní skupiny

Blížící se válka proti univerzálním počítačům

Blížící se válka proti univerzálním počítačům
Anonim

Stanovisko FTC vydané v pondělí uvedlo, že společnost Realcomp omezila přístup k výpisům diskontních realitních služeb. Společnost Realcomp omezila výpis realitních makléřů, kteří nabízejí zlevněné služby, jako jsou nižší sazby provizí, paušální poplatky nebo neveřejné služby v oblasti nemovitostí. Stanovisko zrušilo rozhodnutí z roku 2007, které rozhodl správní soud FTC, který rozhodl ve prospěch společnosti Realcomp.

"Vzhledem k struktuře trhu a konkurenční dynamice odvětví rezidenčních nemovitostí zjistíme, že politika Realcomp narušila hospodářskou soutěž a vytvořila pravděpodobnost, že cenná rivalita mezi poskytovateli služeb v oblasti nemovitostí bude potlačena, "uvedl komisař William Kovacic ve svém stanovisku.

[

] Internetové zápisy se staly" zásadní "pro prodej nemovitostí, uvedl FTC.

Společnost Realcomp provozuje službu multiple listing nebo MLS v jihovýchodním Michiganu včetně Detroitu. Členové makléři (kteří si navzájem konkurují) poskytují informace o prodejích domů. Ostatní členové zastupující kupující pak mohou využít databázi k nalezení potenciálních domů pro své klienty.

Zatímco diskontované záznamy o realitách byly k dispozici v databázi RealSpolu MLS, prohledávatelné makléři, nebyly uvedeny na veřejných webových stránkách společnosti Realcomp, FTC uvedl, že FTC zjistila, že realitní makléři s plným servisem, kteří tvoří většinu členů společnosti Realcomp, viděli kombinaci diskontních makléřů s veřejnou dostupností výpisů MLS prostřednictvím internetových stránek jako "vážnou hrozbu" na jejich obchodní model, řekl FTC. V reakci na to společnost Realcomp vytvořila politiku, která omezila výpisy makléřů efektivních slev, tvrdí FTC.

Věc se soustřeďuje na služby v oblasti nemovitostí, které majitelům nemovitostí umožňují prodávat své domy a neúčtovat provize z realitních kanceláří, uvedla Karen Kageová, Generální ředitel společnosti Realcomp. Tyto nemovitosti nebyly uvedeny na webových stránkách společnosti Realcomp, protože členové agentury pro realitní kancelář věřili, že tito majitelé domů se budou na stránkách podporovaných realitními agenturami bezplatně informovat.

"Cítili jsme, že to bylo nespravedlivé pro naše platící "říká Kage.

Realcomp je" velmi zklamán ", že FTC změnila rozhodnutí soudce pro správní právo, dodala. "Bylo jasné, že soudce pochopil, co přinášíme ke stolu."

Finální objednávka FTC zakazuje společnosti Realcomp diskriminovat diskontní makléře při určování toho, jaké záznamy předává na veřejné weby nebo při nastavení výchozích vyhledávacích kritérií. Objednávka také vyžaduje, aby společnost Realcomp do 30 dnů od jejího konečného vyhlášení změnila své předpisy a předpisy tak, aby odpovídala ustanovením objednávky.

Společnost Realcomp se může odvolat proti rozhodnutí u soudu, uvedl Kage. Americké ministerstvo spravedlnosti podalo stížnosti proti několika službám MLS, které vycházejí ze zaujatosti proti realitním agentům založeným na internetu. V květnu 2008 DOJ a Národní asociace realitních kanceláří (NAR) dosáhly dohody o antitrustové stížnosti z roku 2005, ve které DOJ obvinila skupinu z zmrazení internetových realitních agentů.

Vypořádání vyžadovalo, aby NAR povolila Internetových makléřů obytných nemovitostí konkurovat tradičním makléřům. Politika NAR umožnila zprostředkovatelům, aby se vyhnuli sdílení svých záznamů s makléři nabízejícími vyhledávací služby založené na webu.